Izvršba na nepremičnine

Izvršba na hišo oz celoten postopek izvršbe na nepremičnino se upniku splača izvesti le v kolikor je njegova terjatev tako visoka, da ni možnosti, da bo poplačan z drugimi sredstvi izvršbe. Razlog je  v tem, ker izvršba na nepremičnini poteka zelo dolgo. Prav tako so izvršbe na nepremičnine za upnika lahko zelo drage, saj mora sproti zalagati stroške izvršitelja, cenilca, itd. Sodna izvršba na nepremičnino se tudi ne bo splačal v primerih, ko je vrednost nepremičnine majhna ali kadar ni tržno zanimiva. V takšnih primerih  si bo upnik z izvedbo izvršbe na nepremičnine ustvaril zgolj številne stroške brez upanja, da bo poplačan. Izvršba na hišo naj se torej izvaja šele po pogovoru in posvetovanju z odvetnikom.

Prav tako je potrebno opozoriti, da solastništvo na nepremičnini ni problematično in je izvršba na nepremičnino v solastnini nekaj povsem običajnega, prav tako ne bo vplivala na idealni delež ostalih solastnikov, ki niso dolžniki.

Enako velja za morebitne obremenitve, saj izvršba na nepremičnino s hipoteko prav tako ni problematična. Upniki, ki so v postopku priglasili svojo terjatev iz hipoteke so poplačani kot preostali upniki, smisel tega pa je, da se kupcu na sodni dražbi nepremičnino izroči prosto vseh bremen. Izvršba ne nepremičnino s hipoteko je torej nekaj povsem normalnega, saj je večina nepremičnin, ki se prodajajo na sodni dražbi na takšen ali drugačen način obremenjenih s hipotekami in drugimi stvarnimi pravicami. Brez njih namreč sploh ne bi prišlo do sodne dražbe.